以下幾點一定要在合同中注明：
1、雙方情況
出租人和承租人的姓名、身份證號碼和地址應在合同中注明。承租人最好看一下房產證，確保房子本身是合法的。查明原房東是否為第二房東。如果是二房東，一定要查看原房東是否同意二房東轉租。這些都必須拍照為證。法律瑕疵，否則出租人應承擔違約責任并支付違約金××。
2、房屋的具體情況和房屋的具體位置
房屋的具體位置在合同中有注明，比如在某條路上的某個房間;住宅區;房屋裝修情況，簡述墻壁、門窗、地板、天花板、廚衛等的裝修情況。
房屋內的電視機等物品，一定要列個清單，標明質量附上舊條件。合同簽訂后，照片一定要保留，以免日后發生糾紛。
3、房屋用途
房屋是供承租人居住、承租人家人居住，還是讓承租人或其家人與他人同住;只能用于生活，也可以同時用于其他用途，如辦公等。
4、租期
因為承租人不想頻繁搬家，出租人又不想在短時間內找到新的租戶，所以雙方需要有一個相對穩定的時間段，所以需要約定在合同的一個時期。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄該房屋而出租其他房屋。逾期后，承租人將房屋歸還出租人。承租人如要繼續租用該房屋，必須提前通知出租人。經協商并征得出租人同意，承租人可以繼續出租房屋。如欲搬出，但未找到合適的新住所，出租人應酌情延長租期。
5、租金及支付方式
房屋租金由出租人和承租人協商確定。人們不得擅自增加租金。租金的支付方式大致有年度、半年度和季度。如果一次性支付較長時間的租金，可以為了和出租人討價還價，要求一些優惠。但是，考慮到承租人的承受能力，按月或按季付款所帶來的財務負擔相對較小。
6、房屋及房屋內物品的維護義務
根據法律規定，房屋及其附屬設備在正常使用過程中出現問題或故障，出租人應負責維護，這是雙方在合同。黑白兩字要分清楚，否則一旦出現問題，很容易引起糾紛。寫下來，這很重要。
根據《合同法》第220條，出租人應當履行租賃財產的維修義務，當事人另有約定的除外。
221 租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。租賃物的維修影響承租人使用的，相應減少租金或者延長租賃期。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物。租賃物因保管不善造成損壞、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
7、轉租協議
部分承租人不以租房為生，而是想通過轉租獲得租金收入。由于這種轉租會影響出租人的利益，雙方應在合同中約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定分租收入的份額;不允許轉租，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。
8、關于違約責任的規定
在簽訂合同時，雙方應考慮可能發生的違約行為，并在合同中規定相應的處罰。
9、押金支付方式及退還方式
合同中應明確寫明押金金額、支付方式、退租時押金的退還方式及時間，最好在合同中寫清楚。
10、明確其他費用如物業、水、電等。
最好明確這些費用之前是否已經結清以及以后如何支付，以免發生糾紛。
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